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小区装修垃圾统一清运起争议

物业认为有益管理   业主质疑收费不合理

 
  
     肖前伦认为物业强行收取装修垃圾清运费不合理。

 
  
    像这样的装修垃圾堆放点，在盛世庭园一共有十多个。 

　　“我帮房东装修房屋，装修垃圾准备自己清运，但物业公司就是不让车子进，说装修垃圾要由物业统一清运……”7月11日上午，装修工肖前伦拨打玉溪日报新闻热线13908778139称，中心城区盛世庭园收取装修垃圾清运费不合理。
   
　　业主

　　“一口价”统一清运感觉很“霸王”

　　据肖前伦介绍，他受房东委托，负责装修盛世庭园3幢3单元905号房。自5月份开工以来，装修产生的垃圾都是他负责清运。

　　7月11日，房子装修进入尾声，可当他准备把剩余的十多袋垃圾清运出小区时，却被告知装修垃圾要由物业统一清运。“区区几袋垃圾就要400元的清运费，我觉得不合理，而且我跟房东也没法交代。”肖前伦说，因为自己一直在玉溪搞装修，他知道装修垃圾要拉到哪里去倒，绝对不会乱倒。

　　房东岳女士告诉记者，由于自己现在居住在通海，房屋装修一事全部委托给肖前伦，当得知物业要收取400元的装修垃圾清运费后，她也觉得收费不合理。因为她家拆的墙并不多，装修垃圾实际就是一些用剩的沙石，物业应该按产生的垃圾数量来收费，而不是按房屋面积算。

　　“我在玉溪搞装修多年，其实很多物业都在收取装修垃圾清运费，这我也表示理解，但像盛世庭园如此高的收费我还是头一次遇到。”肖前伦说，他曾在北苑装修过一套120平米的房子，拆了两堵墙，但物业最后只收取了120元的清运费；去年，他在玉景苑装修过一套复式楼，拆了一把楼梯、两堵墙，产生的垃圾有2车左右，收费500元也合情合理。此外，他还在别的小区装修过一套30平米的小户型，物业也只收取了三四十元的清运费。肖前伦表示，在他做过装修的小区中，盛世庭园的收费是最高的，像他现在装修的这套房子，如果换作别的小区收费顶多100多元。

　　随后，记者就装修垃圾清运费的问题，了解了中心城区多个新建小区。如肖前伦所反映，几乎每个新建小区都在收取装修垃圾清运费，或多或少，标准不一。有的小区是按实际产生的垃圾来收费，每立方米收费80—100元；而那些按面积收费的，价格在200—500元不等，当然也有小区是业主自行处理装修垃圾的。

　　走访调查中，不少市民表示，房子分简装与精装，产生的垃圾不可能一样，如果按面积统一收费，有点不公平。另外，装修垃圾物业“一口价”统一清运感觉很“霸王”，都是物业说了算，业主只能等着交钱，这也太不合理了。
   
　　物业

　　统一清运有益管理

　　针对肖前伦反映的情况，记者找到负责盛世庭园物业管理的景元物业公司。

　　据物业公司负责人陆俊宏介绍，盛世庭园一期有589户住户，二期有717户，其中一期装修率为85%、二期装修率55%，目前正在装修的有四五十户。此前，小区里的装修垃圾由业主负责清运，但有部分业主却乱堆乱放，小区垃圾桶里及小区内外的道路上装修垃圾随处可见。“关于装修垃圾，政府明确规定要拉到指定地点倾倒，教育社区也多次与我们交涉，希望我们能规范装修垃圾清运，减少乱堆乱放现象。”陆俊宏说，综合多方面因素后，物业公司才决定装修垃圾由物业统一清运，此规定自5月14日起执行，即5月14日以后来登记装修的业主，都要按面积交纳清运费。

　　据了解，按照规定，盛世庭园40平米的房子要交纳装修垃圾清运费200元；70—100平米300元；101—120平米400元；121平米以上500元。陆俊宏告诉记者，收取业主装修垃圾清运费并不是物业公司说收就收的，他们是按照《云南省物业服务收费管理实施办法》第二十三条规定来执行的，收费的标准则是根据市场行情制定的。记者看到，该办法第二十三条规定：“业主进行室内装修的，物业服务企业可以向业主或者装修人员收取装修垃圾和渣土清运费，室内装修保证金（押金）装修人员出入证押金或者工本费，具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。”

　　针对业主质疑收费过高的问题，陆俊宏表示，这些装修垃圾他们都要请人拉到黑村倾倒，要承担过磅费、油费、工时费、场地费等多项开支，其实物业公司完全是在为业主义务服务，根本不存在收费过高的情况。

　　通过与物业公司沟通后，肖前伦表示他是5月13日登记的装修，当时施工许可证上已注明“垃圾业主自拉”。在查看肖前伦的施工许可证后，陆俊宏称该房装修垃圾的确可以自拉，之前不给拉是因为他们未出示施工许可证造成的。
   
　　律师

　　物业强收清运费不合理

　　针对此情况，云南凌云（玉溪）律师事务所孙剑律师表示，根据物业管理有关法规、规章的规定，小区内业主在正式办理入住手续后应当据少数服从多数的原则，就物业管理服务及相关的物业管理活动与小区物业管理企业达成协议，并正式签订物业服务合同。

　　合同签订后，小区内所有业主接受此合同的约束。其中，交纳物业管理费为业主所负主要义务。虽然物业管理费中包含一定保洁服务费，但很明显装修垃圾并不包含在内。因此，原则上因装修所产生的垃圾应由业主自行处理，当然为方便所需，也可委托物业服务企业清理，并约定清理费用。也就是说，业主可以自行清理，物业不能强制收取装修垃圾清运费。