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对老宅的改造，坚持“保留骨架、注入灵魂”。

□ 玉溪市融媒体中心记者 李冉 文/图

在红塔区新兴路214号，有一栋老宅，最近一年火遍了玉溪人的朋友圈。有人专程来吃饭，有人来拍照打卡，有人在这里求婚，还有人只是坐着发呆，静享老宅时光。小红书上、抖音里，隔三岔五就能刷到它的身影——青绿栏杆、朱红檐柱、空中花园，还有那锅色香味俱全的沸腾鱼。

这里就是玉喜棠·精致融合菜餐厅。三年前，这栋老宅还是一片破败景象：屋顶漏雨、木梁腐朽、灰尘满地。三年后的今天，餐厅每天接待近百名客人，一年承接十来场中式礼仪活动，成为新兴州城老街上最热闹的角落之一。

2026年3月，新兴州城历史片区城市更新项目正式启动，一场“轻介入、微改造、精提升”的城市焕新行动正在这片千年街区有序展开。而玉喜棠，就像这场行动提前交出的一份答卷：老房子不仅能留住，还能活得更好。

这座老宅的故事，正是新兴州城改造最生动的注脚。

百年老宅按下“焕新键”

2023年，空间规划师刘威第一次推开新兴路214号老宅那扇吱呀作响的木门时，看到的景象并不乐观。

“整个屋子的框架保存得还算完整，但屋顶一直在漏雨，地上积了厚厚的灰尘。”他回忆道。这栋屋子已经是百年老宅了，而且在他接手前，已经闲置了两三年。

刘威本身就是从事地理信息/空间规划行业的，对老屋子、老木头、老家具、老院子有一种天然的亲近感。租下这栋老宅，起初并不是为了做生意——他平时接待朋友多，想找一个有特色、精致一点的院子，方便朋友们来吃饭聚会。“玉溪吃饭的地方很多，但我想搞一个不一样的。”他当时甚至想过加入茶、咖啡、精酿啤酒等元素。

改造，就此开始。

不同于推倒重建，刘威坚持“保留骨架、注入灵魂”。他对整个木质结构进行了加固，重新换了瓦片，对木料进行改色处理。为了保持老宅的韵味，他专门购买了一批老木板，用来做屋内的隔断，又四处淘来老物件进行装饰。最花心思的是屋顶和花园的改造。

如今，走进玉喜棠，映入眼帘的是这样一幅画面：典雅精致的两层木制建筑静静立于时光之中，青绿栏杆与朱红檐柱在斑驳日影下彼此映照，宛若一幅被岁月浸染的工笔画。

老宅里的烟火气与文化味

2024年3月，玉喜棠·精致融合菜餐厅正式开业。很快，它就成了玉溪美食爱好者口中“一定要去打卡”的地方。

餐厅主打精致融合菜，将湘菜的鲜辣、粤菜的清雅与云南菜的自然原味交融于一桌，仿佛在讲述“天南地北来相聚”的故事。

让玉喜棠火出圈的，不只有美食。更令人心动的是顶楼的空中花园——绿意流淌，花影摇曳，白日有阳光做伴，夜晚有星辰低语。

“很多人是冲着这栋老宅来的。”刘威说。老宅自带的故事感与浪漫氛围，让这里成了许多年轻人举办中式求婚、订婚仪式的首选地。每年在这里举行的中式订婚宴、生日宴、产品发布会、红酒品鉴会，加起来有10多场。

开业至今，玉喜棠平均每天接待七八桌、近百名客人。在小红书、抖音里，经常能刷到网友来这里拍照打卡的照片和视频。刘威还定期邀请书协、音协的艺术家前来举办小型书画展、音乐演出。他让这栋老宅不仅有烟火气，更有文化味。

“老房子有自己的生命”

有人问刘威，为什么偏要选一栋破旧的老宅？

他这样回答：“玉溪不缺吃饭的地方，缺的是有故事、有温度的空间。这栋老宅虽然破，但骨架在，灵魂在，我只是把它擦亮。”

改造并不容易。老房子的结构加固和防水是最大的难题——屋顶漏雨严重，瓦片几乎要全部换掉；老木板不好找，隔断用的老木板是他到处淘来的。前后投入近200万元，远超最初的预算，但刘威觉得值。

“环境是第一位的。很多人进来第一句话就是‘这地方真好看’。”刘威说，融合菜能满足不同人的口味，再加上定期举办的文化活动，这里不只是一个餐厅，而是一个可以静静待一下午的地方。

对于正在推进的新兴州城更新改造，刘威充满期待：“改造后，整个街区的吸引力、生命力都会提升，人流量上来了，对我们商户肯定是好事。”他希望通过这次更新，让老街区重新焕发生机。

他还有一个更长远的想法——做一个集茶饮、餐饮、咖啡、民宿为一体的综合空间。“我还想做一个玉溪老街区的文化空间，免费让游客了解这条老街的来龙去脉、历史背景。”刘威说。

“老房子有自己的生命。”刘威说，“我们只是让它在新的时代继续好好活下去。”

市民陆勇剑有一次机缘巧合来到玉喜棠吃饭。席间，他突然回想起来——这里，曾经是一所幼儿园，而他从小就在这所幼儿园长大。

“重游故地，恍如隔世。”他感慨道，这个地方承载了他作为老玉溪人的珍贵回忆。了解到如今政府在老城改造中坚持“轻介入、微改造、精提升”的理念，他由衷地说：“这样不但可以把乡愁留下，也能焕发出新的生机与活力。”

改环境 守文脉 惠民生

在红塔区玉兴街道新兴社区党总支书记苏云春看来，老城修缮势在必行。

“老城区存在很大的安全隐患，修好了对老百姓是好事。”他说。新兴州城地处中心城区，坐拥最好的地理位置，是玉溪的文化根脉与精神坐标。但由于长期未修缮改造，导致当地一些优质资产闲置浪费。

“这一次政府高位推动更新改造，是一件很好的民生实事。”苏云春表示，社区会努力把这件事做实做好，对老百姓的生命财产安全负责。他们通过上门入户做工作、耐心宣传，争取居民的理解和支持。“修好后，大家可以安心地住进去，也能让老房子发挥出商业价值。”

玉喜棠的成功并非孤例。在新兴州城这片千年街区的肌理中，已有多处老宅老院被改造成了古朴温馨的美食花园，还有更多老建筑等待被“唤醒”。

目前，人民路、新兴路、北门街三条道路正在进行地下管线施工，预计5月底恢复通行。随着改造的深入推进，新兴州城将按照“分段推进、交叉作业、快速收尾”的原则，逐步展现出“千年古城”的新风貌。

一座老宅的重生，只是一个开始。它至少证明了一件事：在老街上，旧的可以不拆，新的可以生长，乡愁和生意，也能坐在同一张桌子上。