招投标

1．招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》，本招标项目黑村创业社区运营公司招募已具备招标条件，建设资金为自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为云南省玉溪市红塔区春和街道黑村社区居民委员会，现拟对黑村创业社区运营公司招募进行公开招标，招标代理机构为晟和项目管理（云南）有限公司。欢迎符合资格要求的潜在投标人参与投标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑村创业社区运营公司招募

2.2建设地点：位于玉溪市红塔区。

2.3招标范围：

（1）招商营商：依据自身运营计划及安排，引入云品展示中心、技能培训、文化创意及文创服务、乡村农文旅、企业管理及发展咨询、园区运营及服务、技术研发链接等业态，制定合理的运营规划和管理方案，确保各业态的正常运营和健康发展。

（2）产业推广：双方将共同围绕高原特色农业产业开展产业发展活动，包括但不限于举办农产品展销会、产业论坛等，以提升产业知名度和影响力。

（3）资源整合：招标人将利用自身的政策资源、政府关系等优势，为园区运营公司的运营工作提供支持；中标人将整合市场资源、商业渠道等，推动产业发展、人才聚集等。

（4）项目申报：围绕乡村振兴及高原农特产业等题材，以园区运营公司的名义，积极申报政府的相关政策补贴、补助资金，作为项目园区的滚动投入运营资金来源渠道。甲乙双方应积极合作申请各类项目资质及政策资金，甲乙双方同意将各实际到位的政策补贴，由园区运营公司根据项目要求用于园区的后续持续性投入，专款专用。

（5）业务合作：围绕乡村振兴工作，在业务层面开展深入合作。

（6）物业服务：招标人将利用自身物业服务能力，为园区提供保安、保洁、设施设备维保等物业服务，相关费用在园区运营公司交招标人的运营分红里面按照要求划拨。

详见“第五章招标要求”，具体实施内容以招标人委托为准。招标人保留对投资规模或招标范围调整的权利。

2.4服务期限：运营期限为5年。

2.5质量要求：按现行国家、行业及地方相应规范、标准执行，满足招标人的要求。

2.6标段划分：本项目不划分标段。

2.7项目概算：

2.7.1合作模式：“保底租金+运营分红”。后期由乙方主导成立专门的园区运营公司负责园区的整体运营。

2.7.2保底租金：按3823.79㎡计算，第1年6元/㎡/月，第2—5年7元/㎡/月，每年缴纳一次。

2.7.3运营分红：社区享园区运营公司经营净利润的20%，每年年度结算，由第三方审计机构确认。

2.7.4商铺租金分成：一楼独立商铺租金税后实际收入的50%归社区

3．投标人资格要求

3.1营业执照：在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力，并持有效的营业执照或事业单位法人证书。

3.2财务要求：投标人财务状况良好，提供2023年至今任意一年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），新成立不满一年的提供企业成立至今的财务说明】。

3.3信誉要求：投标人应信誉良好，投标人承诺没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；投标人须填写《投标人信誉、履约情况、投标资格说明》进行说明。【代理机构进入“信用中国”网站（须未被列入“严重失信主体名单”）】。以上网站外的截图内容不作为否决投标的条件。

3.4联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

注：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。

4．资格审查

本项目采用的资格审查方式为资格后审。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请投标单位于2026年8月25日至8月31日，每天上午08:30至12:00，下午2:30至6:00（北京时间，法定节假日除外），在晟和项目管理（云南）有限公司（云南省玉溪市红塔区李棋街道兰溪路天竹阁二楼）持资格要求中的统一社会信用代码的营业执照、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及上述资料复印件一套报名并获取招标文件。

5.2邮箱获取：经办人员将法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（法定代表人或负责人报名时）或法定代表人授权委托书原件及授权委托人身份证原件（授权委托人报名时）、企业法人营业执照复印件等加盖鲜章扫描发送至邮箱：1469875189@qq.com，发送邮件时标题须注明公司名称、项目联系人、联系电话、联系邮箱等，否则不予受理。

5.3招标文件售价：¥500.00元/份，售后不退，可通过公司基本账户转账缴纳（转账时备注“项目名称+招标文件费”）：

账户名称：晟和项目管理（云南）有限公司

开户银行：云南玉溪红塔农村商业银行股份有限公司

账号：6100033819222012

联系电话：13887744954、15608770857

6、投标文件提交

6.1投标文件递交截止时间（开标时间）：2026年9月14日15时00分（北京时间）

6.2投标文件递交地点：晟和项目管理（云南）有限公司（云南省玉溪市红塔区李棋街道兰溪路天竹阁二楼）

6.3届时邀请投标人的法定代表人或其授权的委托代理人（携带身份证原件）出席开标会议。

6.4逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7、发布公告媒介

本公告将在玉溪市人民政府网、玉溪市农村产权交易综合服务平台上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及其内容不承担任何责任。

8．联系方式

招标人：云南省玉溪市红塔区春和街道黑村社区居民委员会

办公地址：云南省玉溪市红塔区春和街道黑村社区6组（新黄路旁边）

联系人：李老师

联系电话：0877-2047077

招标代理机构：晟和项目管理（云南）有限公司

玉溪办公地址：云南省玉溪市红塔区李棋街道兰溪路天竹阁二楼

联系人：范溪文、李佩、张玉梅、杨文祥、田巧

联系电话：13887744954、15608770857