招投标

项目概况

玉溪高新区龙泽园公租房20年租赁经营权价值评估服务的潜在供应商应在云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站申请获取竞争性磋商文件，并于2026年6月29日15点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目名称：玉溪高新区龙泽园公租房20年租赁经营权价值评估服务

2、采购方式：☑竞争性磋商□竞争性谈判□询价

3、采购预算：¥100000.00元（大写：壹拾万元整）；

4、最高限价：¥100000.00元（大写：壹拾万元整）；

5、项目概况：玉溪高新区龙泽园公租房位于玉溪市高新区南祥路24号，分为2011年公租房、2012年公租房和2013年公租房。其中：2011年公租房住宅9幢1243套，服务用房5套。2012年公租房和2013年公租房住宅7幢1316套，商业用房15间，物业管理用房2间。龙泽园小区共计住宅2559套，截止目前已销售住宅375套，可出租2184套，可出租面积约144144平方米（每套按66平米估算）；龙泽园小区实际地上车位294个。

6、采购内容：依照《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》、财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知（财资〔2017〕43号）等国家、地方及行业现行相关标准和规范，对玉溪高新区龙泽园公租房20年租赁经营权价值进行评估并出具评估成果资料，具体评估对象和评估范围以采购人实际委托为准（具体服务内容详见竞争性磋商文件“第三章采购需求”）。

7、服务期限：采购人提供基础资料后，根据成交后共同制定的工作计划时间节点完成对应服务内容。每个工作节点逾期违约金为人民币1000.00元/天。

8、服务要求：评估工作全过程严格遵守国家、地方及行业现行评估标准、规范及国资管理要求，确保评估依据充分、资料完整、数据真实准确、结论客观公正，出具的正式评估报告可作为国有资产定价、协议签订的合法合规依据。遵循真实性、科学性、可行性原则；成果资料通过采购人验收、资料归档。

9、项目地点：玉溪高新区龙泽园公租房（玉溪市高新区南祥路24号）。

二、供应商资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1、具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人或其他组织，提供有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供供应商2023年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的供应商提供其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明；

1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；

1.4、有依法缴纳税收的良好记录：提供2025年6月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.5、有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供2025年6月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.6、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3、本项目的特定资格要求：

3.1、供应商应同时提供资产评估机构备案证明及三级及以上房地产估价机构（资质）备案证书；

3.2、项目负责人：具备有效的资产评估师职业资格或注册房地产估价师执业资格（注册在本单位）；

3.3、信誉要求：信誉良好，供应商自行承诺企业、法定代表人、授权代理人（如有）、项目负责人未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法失信主体名单”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”，（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，经判定影响其履约能力的，采购人有权取消其磋商成交资格）；

4、与采购人存在利害关系可能影响磋商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加磋商；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加磋商。

5、本次采购不接受联合体参加磋商。

三、获取竞争性磋商文件的时间、地点、方式：

1、时间：2026年6月16日至2026年6月24日，每日上午8:30时至12:00时，下午2:30时至6:00时（法定公休日、节假日除外）。

2、地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站。

3、获取竞争性磋商文件方式：现场获取或登录“云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站”自行办理，满足资格要求有兴趣参加本项目的供应商，应现场携带或网络上传以下资料复印件（扫描件）获取竞争性磋商文件：

①有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

②法定代表人获取竞争性磋商文件的提供法定代表人身份证明书及本人身份证；

③委托代理人获取竞争性磋商文件的提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证；

4、竞争性磋商文件工本费人民币：400.00元/份，售后不退、不代办邮寄。

四、磋商响应文件递交时间、地点：

1、递交地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

2、磋商响应文件递交时间：2026年6月29日14:30时～15:00时（北京时间）。不在递交时间范围内递交，拒绝接收。

五、磋商时间及地点

1、磋商时间：2026年6月29日15点00分（北京时间）。

2、磋商地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

七、其他补充事宜

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网、云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站上发布；采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1、采购人信息

名称：玉溪高新区投资开发有限公司

地址：玉溪高新区科技创业园419室（玉溪高新区创新路27号）

联系人：李师

联系电话：0877-6618469

2、采购代理机构信息

名称：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司

地址：玉溪市红塔区碓窝田2幢8号

联系方式：0877-2611860

3、项目联系方式

项目联系人：王文冬、赵荣

电话：15706977480

2026年6月16日