一、招标条件

本次招标项目南城丽景小区2026-2028年度物业服务采购项目已由南城丽景业主委员会批准实施，资金已落实。招标人为南城丽景业主委员会，招标代理机构为云南润智项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与本项目投标。

二、项目基本情况

1、项目编号：YNRZ-2025-27

2、项目名称：南城丽景小区2026-2028年度物业服务采购项目

3、采购方式：公开招标

4、最高限价：商铺：0.7元/平方米/月；住宅：0.6元/平方米/月。

5、项目概况：南城丽景小区属于商住一体住宅，坐落位置：云南省玉溪市红塔区研福路2号，A区总建筑面积12.6万平方米，B区总用地面积20538.42平方米，总建筑占地面积10176.53平方米，总建筑面积35715.38平方米，总绿化面积6161.61平方米。总居住户数为1239户，停车位81个，配合给排水、强弱电、道路等附属设施设备。

6、服务内容：综合物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）建筑共用部位及共用设施设备（消防设施的完善及维护、监控设备的增加及维护、供电设施及系统、道路、室外上下水管道、化粪池等）日常管理和维修保养；（2）公共环境的清洁卫生、绿化的管理维护、垃圾的收集和清运；（3）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作；（4）车辆管控等；（5）物业及物业管理档案、资料的管理。

7、合同履行期限：自合同签订之日起三年止。

注：第一年为考核期，一年服务期满后招标人有权根据考核结果确定是否续签订合同，若中标服务质量与承诺内容不相符或达不到采购需求或考核不达标，招标人有权重新组织招标。考核内容以工作人员纪律性、工作态度、服务质量等综合评价为依据。

8、质量要求：符合国家及地方行业现行标准及规范，满足招标人要求。

9、本项目不接受联合体投标。

三、投标人资格要求

1.基本要求：投标人具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内登记或注册，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他法定凭证（若为分公司参与投标的，需总公司提供对本项目的授权并承担相关法律责任，分公司与总公司不能同时参与投标）。

2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明或相关证明材料）；

3.财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2022年-2024年经第三方审计的财务报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表），至投标截止时间投标人成立时间不足一年的可提供成立至今的财务报表或投标人开户银行出具的资信证明或信用等级证明或存款证明。

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2025年01月至今任意连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的缴纳凭证（若为新成立公司未满三个月要求投标人提供公司成立至今的以上材料）；

5.信用要求：投标人应在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体且在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外）。参与本项目的投标人信用查询截止时点为：本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间（查询结果以招标人、采购代理机构查询结果为准，并将查询记录和证据留存）。

四、招标文件的获取

1、时间：2025年12月03日至2025年12月10日，每天上午09:00至11:30，下午2:00至5:30（北京时间，法定节假日除外）。

2、地点：玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号。

3、方式：现场获取及邮箱获取。

4、联系电话：18687766190

5、售价：招标文件每套售价500元/份，售后不退。

凡有意参加本项目的投标人请将三证合一营业执照或五证合一营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人居民身份证，上述资料以原件扫描件加盖单位公章至指定地点报名或以电子版（PDF）格式发送至YNRZxmgl@163.com邮箱后联系招标代理公司获取招标文件。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、提交投标文件截止时间：2025年12月24日10时00分。

2、开标时间：2025年12月24日10时00分。

3、开标方式：现场开标。

4、开标地点：玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号。

六、发布公告的媒介及期限

1、公告媒介

本公告在中国招标与投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）上发布，招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

2、期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、联系方式

招标人：南城丽景业主委员会

地址：玉溪市红塔区研兴街38号

联系人：潘师

联系电话：13608894416

招标代理机构：云南润智项目管理有限公司

地址：玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号

联系人：郑工

联系电话：18687766190

2025年12月03日