招投标

1.招标条件

云南宝润工程项目管理有限公司受易门县龙泉街道中屯社区第七、八居民小组股份经济合作社委托对易门县北片区运动综合体项目组织公开招标，为充分利用集体闲置资产获得集体收益，按照【龙泉街道农村集体资金资产资源管理制度】相关规定，结合本地租赁市场行情及经济发展状况。我公司根据相关法律、法规的规定，按照公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：易门县北片区运动综合体项目

2.2项目地址：项目位于文昌路中屯社区七、八组预留用地。

2.3招标范围：易门县北片区运动综合体项目，投入资金总额不少于5000万元（不含土地使用权价值）。

2.4合作经营期限：30年（招标人租赁合法土地给中标人使用20年后，招标人再将本项目的整体经营使用权有偿转让给中标人经营使用10年。）建设期3年，建设期不计入合作期限。

2.5项目运作方式：本项目采用招标人提供合法土地：中屯社区第7居民小组5120m²，约为7.68亩已办证土地（商服用地），中屯社区第8居民小组3780m²，约为5.67亩已办证土地（商服用地）。证内土地共计：8900㎡，约：13.35亩（商服用地），由中标单位出资建设。“易门县北片区运动综合体项目”建成备案后，合作项目形成的固定资产所有权归招标人。中标单位享有30年经营权，在建设期及前20年合作期限内，中标单位向招标人支付土地租金，前23年（含建设期3年）分为5个阶段，第一阶段为3年（建设期），每年土地租金为中标价的35%，第二阶段租金以中标价为准（不得低于1.6万元/亩/年），后3个阶段每一个阶段租金在前一个阶段基础上上涨15%。后10年招标人再将本项目的整体经营使用权有偿转让给中标人经营使用，经营使用权收益金暂定不低于第四个阶段的两倍/年，根据周边同类型土地市场租赁价格作为参考，可适当调整。相邻的证外土地（一般耕地，按照相关规定管理使用，不得擅自改变土地用途）面积770^.m²，约为1.15亩，租金3500元/年，每一个阶段租金在前一个阶段基础上上涨5%。所有土地租金一年一付。

2.6质量要求：符合国家及行业现行质量验收规范及标准，达到一次性验收合格并通过备案（建设期完成后由中标人协助招标人备案）。

2.7宗地（地块）规划、设计条件：（1）主体建筑物功能：商用；（2）容积率：1.0<FAR≤2.0；（3）建筑密度：D≤42%；（4）绿地率：≥25％；（5）建筑限高：以±0为标准，下限为-7.0米，上限22米；（6）项目用地范围内机动车停车位、非机动车停车位按每100㎡建筑面积配备一个；（7）建筑红线退让：临文昌路道路不少于3米，上述指标最终以自然资源规划部门审定意见为准。消防工程及人防工程（若需要）：按相关法律法规政策和标准、规范、技术要求执行。

2.8资产归属：土地租赁期限届满后土地使用权及中标人投资建设的“易门县北片区运动综合体项目”所建（构）筑物所有权收归招标人所有。经营期满，形成的固定资产归招标人所有，中标人享有30年经营使用权（不含建设期3年）。

建设期：合同签订后一年内完成总投资的50%，两年内完成总投资的80%，三年内全部完成；为保证工期，投标人需缴纳履约保证金50000.00元（大写：伍万元整），若合同期限内不按时完成建设，业主方有权扣除所有履约保证金。

2.9其他：（1）中标人在正式经营前须自行办理相关证照，必须依法依规经营；

3.投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，具有在中华人民共和国境内注册的《营业执照》；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好（投标人自行承诺）；

3.3投标人信誉良好，参加政府招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格或未列入(1)未列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入“失信惩戒”或“信用云南”网站（http://www.yncredit.gov.cn/）的失信被执行人（投标人提供查询截图并加盖公章）；(2)投标人的企业单位、法定代表人提供无行贿犯罪记录查询结果截图打印并加盖公章（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/）上截图为准；(3)投标人在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）中查询结果为：登记状态：存续（在营、开业、在册），对未被列入“经营异常名录”或者“严重违法企业名单”（提供“国家企业信用信息公示系统”查询页面截图并加盖公章）；

3.4投标人须承诺投标时无重大债务受到债权人追诉；无经济纠纷；无拖欠费用情况(或无拖欠任何承包经营费)

3.5本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方式

4.1本项目资格审查方式为：资格后审，合格制。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加本项目投标的，请于2025年9月2日至2025年9月9日，每日上午8:30时至11:30时，下午2:30时至5:30时（北京时间，下同），到南园路137号（云南宝润工程项目管理有限公司）报名并获取招标文件。

5.2招标文件每套售价为1200.00元/份（人民币），售后不退，不接受邮购。

6.提交投标文件截止时间、开标时间和地点

6.1时间：2025年9月22日15时00分

6.2地点：易门县龙泉街道中屯社区居民委员会会议室（易门县龙泉街道文昌路362号）

注：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.公告期限及发布媒介

7.1发布期限：自本公告发布之日起5个工作日。

7.2发布媒介：本项目招标公告在玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

招标人：易门县龙泉街道中屯社区第七、八居民小组股份经济合作社

地址：易门县龙泉街道文昌路362号

联系人：马俊

联系电话：15187752581

招标代理机构：云南宝润工程项目管理有限公司

联系人：宋文露

电话：15877941584

座机：0877-4967333

地址：玉溪市易门县南园路137号

邮箱：956542873@qq.com

日期：2025年9月2日