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从延迟交付到市场热销

——玉溪海蓝荣璟项目多方联动保交房

□ 玉溪市融媒体中心记者 白诚颖 文/图

“项目停工的时候，我们一家人都很揪心，担心烂尾，担心交的钱打水漂。没想到房子只是延期交付了1个月，我们不仅顺利接房，还按照合同约定拿到了延期交房的补偿款。”5月28日，在玉溪高新区抚仙路129号海蓝荣璟项目现场，一位业主向记者回顾了买房后一波三折的历程。

市住房城乡建设局相关负责人介绍，玉溪海蓝荣璟项目在建设过程中因故停工，后在玉溪高新区和市保交房工作专班的介入下，不断压实各方责任，全力推进保交房工作，最终2个楼栋延期交房，3个楼栋如期交房，最大限度保障了购房人权益。

5.4亿元打造纯板楼

玉溪海蓝荣璟项目坐落于红塔区抚仙路与兴科路交叉口东，由玉溪井蛙房地产开发有限公司开发，总投资5.4亿元，规划建设5幢南北向纯板楼住宅，共计502套房源。

该项目负责人郭思佳敏介绍，此前，投资方在江苏省、海南省等地开发了不少品质楼盘，在业内有一定的知名度。

作为投资方布局西南的首秀，海蓝荣璟项目自2021年7月通过股权收购拿地时便承载厚望：区位优势上，项目毗邻玉溪高新区科技公园，周边路网四通八达；项目规划上，约17%的建筑密度、最大100米的超宽楼间距、南北向纯板楼布局，房屋方正通透、采光良好。

“项目品质不错，加上对玉溪市场的预期，参考了周边两个房地产项目的售价后，公司最终决定以每平方米6500元至7000元的价格进行销售。”郭思佳敏说，“2021年12月31日，项目拿到商品房预售许可证，2022年元旦开始销售。”

项目遭遇停工

楼盘开盘后，正值新冠疫情期间，市场下行，销售没有达到预期。

郭思佳敏介绍，到2022年9月10日，原施工单位停工，表示不愿再继续建设。

项目停工的消息不胫而走，不少购房人忧心忡忡，担心烂尾，还有业主到售楼部和主管部门了解情况。

市住房城乡建设局、玉溪高新区管委会等部门了解情况后，组织投资方和承建方协商，甚至现场办公，推进项目复工。

“更换施工单位会遇到很多困难，比如相关手续办理、项目备案资料的重新替换、大型机械撤场后再进场等问题，不仅增加各类成本，同时也影响楼盘销售。”郭思佳敏介绍。

针对企业遇到的难题，玉溪高新区规划建设局开通了绿色通道，对相关参建企业、人员进行重新备案。住房城乡建设部门两次组织原施工单位协商，调解有关纠纷，完成档案移交及验收工作。在玉溪高新区和市保交房工作专班的推动下，2023年1月4日，新的承建方进场施工，项目建设有序推进。在此过程中，投资方对销售方案进行优化调整，楼盘的销售持续进行。

郭思佳敏介绍，到2023年8月，因为与原施工方的相关诉讼，项目资金被冻结，无法按照施工进度支付工程款，项目被迫停工。

市住房城乡建设局相关负责人介绍，如果一直拖下去，势必会影响到购房人的权益，必须全力推进项目建设，确保购房人早日实现安居梦。

“府院联动”纾困

为保障购房人权益，确保建设资金安全，市保交房工作专班用足用好保交房政策，全力推进项目后续建设。

与此同时，玉溪高新区管委会、住房城乡建设部门与法院加强“府院联动”，多次座谈和往来工作联系函，用好最高人民法院关于确保商品房预售资金用于项目建设的有关政策，对工程建设款项和农民工工资及时进行支付。有了资金作保障，项目有序推进，一期工程于2024年8月30日开始交付，二期工程于2024年12月底交付。

危机化解的成效直接反映在销售数据上。“今年一季度，我们这个楼盘成为热销楼盘，目前，80%的房源已经售出。”郭思佳敏说，“政府的担当、市场的力量和客户的信任，让我们对玉溪的房地产市场充满信心。”

从停工阴霾到市场热销，海蓝荣璟的蜕变背后，是政府“保民生、稳预期”的决心，更是玉溪楼市在调整中孕育新机的缩影。