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3月6日上午，中心城区桂山路市房管局交易大厅内一片忙碌。 

　　3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。玉溪二手房市场对此有何反馈？近日记者进行了走访调查。
   
　　办证大厅人头攒动

　　3月6日上午9点，记者来到中心城区桂山路市房管局，发现道路两侧停满了车辆，二楼办证大厅里人头攒动，不少市民正在排队办理过户手续。市民李女士说，她今天本来是要上班的，但自己之前卖出的房子一直没有过户，现在听说二手房交易将会增收20%的差额税，所以不得不向单位请假，想在政策未落之前办完手续。

　　来自华宁的赵飞宇说，他在星云小区有套261平方米的住房，2011年的时候以97.6万元的价格出售，但一直没有办理过户手续，现在政策突然有变，就急着赶来办理。赵飞宇算了一笔账，他的这套房屋原价是48.3万元，现售价97.6万元，差额价为49.3万元，如果真按差额价的20%征收个人所得税的话，那他将交个税9.86万元，实在不划算。

　　据办证大厅工作人员介绍，上周前来办理过户的市民并不多，但从本周一开始，来办理过户的市民突然增多，至于具体增长多少目前还没有统计。据了解，为应对这一情况，大厅的办证窗口已全部打开，还从其他部门调来了四五名工作人员。以前都不用排号，来了就能办理，但从3月5日起，市民必须领号排队等待办理。据分析，过户市民突然增多存在多种情况，一部分是之前已进行了交易，但未及时办理过户手续；一部分是得知政策有变急着买房的；也有一部分是属于父母将房屋过户给儿女的。

　　中介突然忙碌

　　据正序房产中介公司工作人员康德坤介绍，近一两年来，玉溪二手房市场一直处于低迷状态，2012年他们仅成交了10多套，但本月咨询和看房的市民明显增多，目前已成交了1套，有2套正在商谈阶段。“‘国五条’在细则落实之前，二手房成交可能迎来一个小高峰，不过因为具体细则尚未出台，也有不少市民仍然处于观望中。”康德坤认为，短期内二手房成交量会上涨，但从长远来看，二手房交易将会出现暴跌。因为20%的个税毕竟不是一个小数目，卖房者肯定不愿意支付这笔费用，只会将其转嫁给买家，这势必会推高二手房价格，造成二手房成交量萎缩。

　　李建丽是牵手房地产的经纪人，这几天她比平时忙碌了很多，每天都要领着不同的客户四处看房，最多的时候一天要带6位客户看房，所看的房子也遍布城区东南西北。来自四川自贡的曾先生就是李建丽的一名客户，曾先生三年前来到玉溪，之前一直租房住，听说国家将对二手房交易征收20%的差额税后，曾先生这几天就忙着跑中介公司看房子。6日上午，李建丽按照曾先生的需求为他挑了7套面积在100平方米左右的房子，忙完之后就一一打电话联系他看房。

　　采访中记者了解到，按差额20%计征所得税的做法并非新规，此前二手房个人所得税有两种计征办法，即差价的20%或总价的1%，交易时可以从低选择，如果是购买时间超过5年的家庭唯一住宅则免收。也就是说征收20%的规定一直都有，只是对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。今久房地产经纪有限公司销售经理胡涛认为，新政从颁布到落实需要一个过程，并且每个地方的实施细则也不可能一样。虽然目前到公司咨询的人有所增多，但购房热情并不高，很多人还是保持观望态度。如果开始征收这20%的个税，玉溪的二手房价格就会大幅攀升，市民就会将目光转向新房，中介公司的生意也将会受到一定影响。胡涛以一套满5年、面积100平方米、出售价50万元的房子为例，原先上市只要交5000元的个税，现在如果按照差额（50-10=40万元）的20%征收就要交8万元，这无疑将严重影响市民的购房热情。牵手房地产中介公司也有工作人员认为，新政主要是针对一二线城市，对玉溪的影响并不是很大，况且新政也不一定会在玉溪实施。

　　开发商不为所动

　　新“国五条”的颁布令让二手房市场一片慌乱，有人认为这对开发商而言是绝对利好消息，因为二手房失去价格的巨大优势，将会让新建商品房迎来新的销售增长。但记者采访的几家房产开发公司却表示，新政对开发商来说影响有利有弊，是把双刃剑。

　　“城市林语”生态庄园位于果木林场附近，以别墅为主。据销售负责人分析，因为他们销售的主要是别墅，而购买别墅的客户一般至少有两套住房，二手房交易中增值部分征收20%个人所得税一旦实施，二手房市场将会受到很大冲击，市民有可能会去购买新房。而如果客户手上的二手房抛不出去，就没有资金来购买别墅，其别墅销售将会受到影响。

　　“天源尚居”的销售主管杨劲光表示，该楼盘共有单元房240套，目前99%都已售出，只剩下10多套。新政的实施可能会刺激新房的销售，但他们并没有调整销售价格，反而还有很多优惠。“都市经典”的销售经理也表示，该楼盘95%的房子已经售出，只剩下门面与车位，房价不会波动。
 
 
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　　网传避税方法律师称不靠谱 
 
　　“国五条”细则尚未落地，网上已有不少人发布“避税”方法，不过在律师眼中，有些方法实在不靠谱。

　　避税方法一：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿。最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

　　律师解答：此法完全不靠谱。如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方。此外，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来，对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。

　　避税方法二：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚。

　　律师解答：这简直就是开玩笑，违反道德伦理的事情，懒得回应。

　　避税方法三：将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚。拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。

　　律师解答：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。奉劝各位一句：想以此种方法避税，您跟您爱人最好是情比金坚！   （据《扬子晚报》）