招投标

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》、《玉溪市物业管理办法》和《润玉园小区业主大会议事规则》的相关规定，玉溪信华建设项目管理有限公司受玉溪市润玉园小区业主委员会委托，本着“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业企业”的原则，结合玉溪市润玉园小区实际，本次选聘物业服务企业采取公开选聘方式，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、公开选聘基本原则

（一）坚持公开、透明、公平、公正的选择原则；

（二）坚持党建引领，业主自治，诚实信用的原则；

（三）坚持诚实信用、反对不正当竞争，实施公开选聘的原则。

二、选聘内容

三、项目概况

1．项目名称：玉溪市润玉园小区物业管理服务项目

2．物业类型：住宅和商业

3．坐落位置：云南省玉溪市红塔区红塔大道126号

4．物业管理区域四至：东至：城市林语，南至：临界墙接面山，西至：红塔大道，北至：凤凰路。

5．本区域概况：占地面积：166310平方米。建筑物总面积：346329.31平方米，其中：住宅339191.06平方米，1970套；非住宅7138.25平方米，63套。

机动车位：车位1941个。

入口：车行出入口3个，人行入口3个。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。本次选聘物业服务期限3年，合同一年一签。

四、参选物业服务企业资格与条件（须同时具有）：

（一）参选物业服务企业资格要求

1．具有独立法人资格并依法取得行政主管部门颁发的营业执照；

2．参选物业服务企业（含分公司）近三年以来未列入云南省或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单；（以报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；

3．不允许挂靠形式、不接受联合体参选；

4．参选物业服务企业、法定代表人、拟派本项目经理无任何违法、犯罪行为；

5．中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区业主委员会可随时解除合同并追究违约责任。

（二）参选物业服务企业服务人员资格要求

1．项目经理具有大专及以上学历，有3年以上项目经理从业经验，且在参选物业服务企业工作期间管理过的小区没有被通报违规违纪及项目考核无不合格的情况；

2．项目经理承诺在该项目服务合同期限内更换的须经业主委员会同意；

3．本项目物业服务人员年龄不超过55周岁，精神面貌良好，其中，保安、保洁年龄不超过55周岁；客服年龄不超过40周岁，熟悉办公软件；

4．本项目物业服务人员应当持证上岗，照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行业健康要求；

5．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；

6．所有参选物业服务企业都需承诺向业委会交纳履约保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；

7．与参选物业服务企业存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加选聘。单位负责人为同一人或存在控股，存在关联关系，管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。存在单位负责人为同一人或存在控股，存在关联关系，管理关系的不同单位，以第一家报名优先，后面的则不能参与报名。

五、拟公开选聘物业服务合同基本要求

参选物业服务企业提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准，合同基本内容如下：

1．物业服务费用标准：（不高于现在标准）

多层住宅：1.4元/月/平方米；

高层住宅：1.4元/月/平方米；

商业：1.4元/月/平方米；

私家车位管理费：15元/月/个。

2．地面停车车位管理费按照小区业主大会通过的车辆管理规定标准执行；

3．明确共有部分的经营权与经营性收益归全体业主所有，调整共有部分经营及所得经营性收益分配为：

（1）属于全体业主的经营性用房出租、小区广告等不需要物业企业提供日常管理服务的，由业主委员会自主经营，经营性收益归全体业主所有并直接转入业主委员会账户；

（2）属于全体业主的车位、小区摆摊设点、个人或单位进场等需要物业企业提供日常管理服务的，委托物业企业经营的，经营成本统一为收入的20%，税后收入的80%经营性收益归全体业主所有，每半年度一次性将经营性收益划归业主委员会账户并提供账目清单交业主委员会；

（3）小区设备、设施的维修，除必须动用维修资金维修的以外，维修费用均由物业服务企业承担，不得动用共有部分的经营性收益。若有提升小区品质类的更新、改造项目，可以根据业主大会的决定用于小区精神文化建设、业主大会和业主委员会运作经费等物业管理事务的其他方面。

4．服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

(1)细化服务内容及标准，服务人员、职责及时对外公示；

（2）业主投诉通过（业主微信小程序后提交）核实整改效率不低于90%。

5．物业服务考评要求

（1）为保证物业服务质量，物业服务考评办法，细化业主和业主委员会监督物业服务质量相关条款；细化扣分办法，防止争议，发现问题限期整改的不扣分，逾期不整改或整改不到位的按照考评办法扣分，促使业主反映问题时物业企业能积极响应，增强物业企业的服务意识与保证物业服务质量；

（2）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务履约保证金金额：人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）

（3）为防止扣、补物业服务履约保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务履约保证金如何扣、如何补的条款，让业主与业主委员会的监督落到实处。

六、竞聘报名须知、选聘文件发售时间及地址等：

1．选聘文件发售及报名时间：2023年8月14日至2023年9月3日17：00时止（不少于20天）；

2．获取选聘文件地点：玉溪市红塔区迎春街89号3楼；

3．选聘文件售价：人民币600元/份（售后不退）；

4．联系电话：15334480383   联系人：李经理

七、参选文件提交时间：2023年9月4日08:30-09:00时。（北京时间）

参选文件提交地点：玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）

八、参选文件提交截止时间：2023年9月4日09:00时。（北京时间）

九、评选时间 ：2023年9月4日09:00时。（北京时间）

十、评选地点：玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）

十一、竞聘保证金及交付方式：

1．竞聘保证金：人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），违反选聘规则、弄虚作假、替选、陪选行为的没收竞聘保证金； 

2．未中选人的竞聘保证金将在中选公示结束后5个工作日内全款无息退还。中选人的竞聘保证金将在与业主委员会签订合同后5个工作日内全款无息退还。

3．竞聘保证金须在2023年9月4日09：00时前向选聘服务单位交纳，凭证复印件附入竞聘文件中。

4．竞聘保证金交方式：转账、电汇，银行转账的竞聘保证金需由参选物业服务企业基本账户转入以下指定账户，递交时请注明：（玉溪市润玉园小区物业管理服务项目竞聘保证金 ）

账户名称：玉溪信华建设项目管理有限公司；

开户行：玉溪红塔村镇银行股份有限公司九龙支行；

银行账号：2013721000014728；

行号：320 741 000 379

联系人及电话：周老师  0877-2688190；

十二、公开选聘流程：

1．在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网、润玉园微信小程序、润玉园小区公告栏发布：玉溪市润玉园小区物业管理服务项目公开选聘公告，并接受物业企业报名。

2．成立物业选聘小组，负责审阅资料、对参选物业服务企业质询、评分。分别由业主委员会成员1人（由业主委员会推选产生）、业主代表3人（物业管理区域内公开报名由业主委员会进行资格审核后投票产生）、专家3人、共7人组成。成立2人监督小组，由上级主管部门选派。

3．根据物业服务企业响应情况采取“多进五、五进二、二进一”方式选聘，所有报名企业应针对本小区的情况做出符合企业精神及能力的初步服务方案，可重点突出本企业的优势或特点，以供物业选聘小组进行审核表决。“多进五”由物业选聘小组根据参选人提交的参选文件表决产生；“五进二”由物业选聘小组组织参选人参加答辩和路演的方式表决产生；“二进一”由业主大会投票表决产生。

4．进入“五进二”的参选人按照参选文件要求再次提交详细服务方案，合同要点等进行公示，参加答辩及路演（顺序抽签决定），顺序在后的路演内容不得抄袭顺序在先的路演，如路演内容出现雷同，以书面提交的材料为准；

5．将2家候选物业企业名单提交业主大会投票表决；

6．经法定数业主同意的候选物业企业为中选物业企业；

7．如首轮业主大会表决没有一家候选物业企业达到法定数，则由得票最多的1家候选企业再次由业主表决。

为全过程监督本次公开选聘，邀请上级主管部门选派2名工作人员参加物业选聘工作监督；在住建部门、街道、社区的指导下，自觉接受全体业主全过程监督。

本润玉园小区物业公开选聘方案通过后，授权委托业主委员会严格按照该方案组织实施。

十三、报名方式

1.现场报名：携带以下资料：（1）介绍信；（2）法定代表人身份证明书及身份证复印件或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及授权委托代理人身份证复印件；（3）企业法人营业执照复印件；（4）业绩证明材料合同复印件。

2. 邮箱报名：本项目可采用网络邮件的形式进行报名，参选物业服务企业将以上所需报名材料发送至邮箱：2031288421@qq.com，并注明联系人及电话。

报名费转账信息，转账时须备注“玉溪市润玉园小区物业管理服务项目报名费”：

账户名称：玉溪信华建设项目管理有限公司

开户银行：云南红塔银行股份有限公司彩虹支行

账号：1018021000400692

联系电话：0877-2688190

以上文件须加盖参选物业服务单位公章，保证以上资料真实性、合法性；竞选物业服务企业须对以上材料的真实性、合法性负责。

十四、现场踏勘：自行踏勘，由业主委员会代表2人及以上带领物业服务企业进行现场踏勘。

预约踏勘联系电话：13987766269，联系时间为工作时间：早上08:30-12:00时，下午14:30-18:00时，其它时间选聘人可不允带领踏勘。

十五、联系方式

选 聘 人：玉溪市润玉园小区业主委员会

地 点：云南省玉溪市红塔区红塔大道126号

联 系 人：张主任

联系电话：13987766269

选聘服务单位：玉溪信华建设项目管理有限公司

地 点：玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼

联 系 人：李经理

联系电话：0877-2688190、15334480383

玉溪市润玉园小区业主委员会

2023年8月14日