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《佳源乐居交房起风波》续

佳源乐居交房风波续：开发商和业主有协商没共识

业主代表：对开发商的回答90%都不满意

 
 
当开发商代表 （中）和业主代表协商完毕后，一些本站在房外的业主进来就自己关心的问题进行询问，让开发商代表有些应接不暇。 记者 李梅 摄

 
  
     约好的协商时间还未到，业主们就在小区内等待。 

  
    开发商代表拿着资料，对业主代表提出的问题一一进行回答。 

　　由于质疑佳源乐居小区的房屋没达到交房条件及一些收费不合理，7月23日，佳源乐居的一些业主到小区交房处，表示不接受交房。随后开发商就业主的一些问题进行了回应，并同意于上周五召集业主进行进一步协商。7月26日，开发商代表、项目负责人陈丽萍如约与20多名业主代表进行了协商。

　　对于业主们提出的诉求，陈丽萍进行了一一回应，但对此业主代表表示90%都不满意，“达到交房条件，该我们交的钱，我们一分都不会少交，但是开发商也不能多收我们的钱。”多名业主代表如此表示。

　　现场

　　此前开发商与业主商定于7月26日下午3点在佳源乐居小区交房处协商相关事宜。当天下午3点不到，记者看到已有很多业主聚集在小区内进行讨论。在交房处，陈丽萍等人也在等待着业主代表的到来，桌子上摆放着《关于佳源乐居业主提出相关问题的答复》。

　　下午3点，协商开始。

　　业主代表拿着各种资料，提出了佳源乐居房子存在的问题及解决方案，每提出一个问题，开发商就做出回应，对于回应满意的，业主代表便会说“过，下一个问题”；对于开发商的回应业主代表觉得不满意的，便会说出相应的法律法规进行反驳；双方意见分歧太大协商不了的，业主代表会说“这个回答我们不满意，过过过，接着说下一个问题”。

　　当天的协商时间为1个半小时，在协商过程中，有很多业主在房外等待协商结果，当开发商代表回答完业主提出的所有问题后，有业主代表表示开发商的回答他们90%都不满意时，场面稍显混乱，一些本站在房外的业主走进交房处就自己关心的问题进行询问，让开发商方面有些应接不暇，不得不增加安保人员。

　　由于没能得到满意的答复，有些业主高呼“退房，退房！”在业主激动的情绪持续了近1个小时后，一名业主代表大声说：“大家先出去，我们最后和开发商谈一下，你们出去后登记下联系方式，以后有什么大家好联系，好不好？”各业主听了这话后，渐渐走出交房处。

　　最后的交谈中，业主代表询问开发商代表，对业主们提出的问题是否会有所改变，但开发商代表说，就按照下午回答的内容来做。

　　协商结束后，陈丽萍说，对于业主们提出的问题，他们只能按照回答的内容来做，其他的便按照双方签订的合同来。业主代表纳女士则说，开发商的回答90%他们都不满意，如果协商不了，他们最终会选择走法律途径。

　　业主要求

　　记者在现场了解到，当天的协商中，业主代表提出的要求和问题主要有8点。

　　小区内2幢与3幢之间的砂子路段是否会成为城市道路？如果今后该路段被征用，因占用了小区公共区域，增加了小区的危险、居住环境被破坏等因素，且开发商存在欺瞒行为，需向所有业主赔偿所带来的隐性损失；如果开发商能保证该路段不被征用，请给所有业主做出书面承诺，并将该路段修建成可以正常使用的路段。

　　按商品房交房标准交房。交房时，向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件。

　　小区绿化及相关设施不达标。按国家规定，新建小区绿化率应在30%以上，应有路灯及相应的休闲及健身设施（如凉亭、池塘、运动场及老年人健身设施等）。但佳源乐居明显没有按新建小区标准及站在业主的立场考虑问题，开发商必须重视新建小区标准和业主想法，重新完善小区建设。

　　物管费用过高。业主代表提出，按国家发改委有关规定，物管费收取与小区内的绿化建设是挂钩的。目前该小区的物业费按国家二级标准收取，但截至目前，小区的绿化面积、公共活动区域、体育活动场地等均达不到二级收费标准，请开发商参照国家有关标准执行。

　　专项配套费1.5万元。虽说合同书有约定，但按计价格（2001）585号文件《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，不应向业主收取专项配套费，合同中有约定也是无效的。如果云南省发改委有相应的收费标准，请列示。请开发商列出相应的每一项明细收费项目的价格和市场价做对比。

　　电梯间过道要求铺上墙砖和地砖，楼道顶部必须密封处理，增加相应的通风口及照明工具，完善相应的消防设施。

　　1幢103平方米的户型，阳台、厨房无窗户；1幢126平方米的户型与131平方米的户型公用墙上开厨房窗户，这些严重设计失误的缺陷，开发商必须提出整改方案及修复承诺。

　　小区地处火车经过路段，开发商要安装双层隔音玻璃。

　　此外，业主们提出了两种诉求，一种是退房，要求开发商全额退房并承担自购房之日起的贷款利息，全额现金交房的，按银行同期存款利息给付；另一种是达到交房标准，业主收房。

　　开发商回答

　　针对业主提出的问题，开发商代表进行了一一回答。

　　小区道路是否会成为城市道路他们目前也不清楚，按《商品房购销合同》（以下简称《合同》）补充协议第二条进行处理，该条内容为乙方对所购商品房及其周围的自然环境已经做了充分调查了解，乙方已经知道并且接受所购商品房的规划设计方案、房屋坐向。

　　小区目前已经通过了初验。

　　小区绿化目前已经通过了验收，已经达到了相关要求。

　　对于物管费过高的问题，开发商经过考虑，将原定的每月每平方米1.28元进行调整，调整为两年的物业管理费均按7折处理。

　　1.5万元的专项配套费，用于太阳能整体及加热系统、求助报警系统、单元入户门、单元消防器材、电话入户端口、数字电视入户端口、网络入户端口，结算时按实际发生项目的费用为准，多退少补。

　　电梯间过道调整为地面贴地砖，墙面做涂料，其余照图施工。

　　1幢103平方米的户型，实物与《合同》中所附平面图一致；1幢126平方米与131平方米公用墙上开窗，实物与《合同》中所附平面图一致，不存在违约。

　　安装双层隔音玻璃的要求不能接受。

　　此外，开放商承诺不再提取业主委员会经费；代收房屋产权登记费80元/户，共有人每加1个加10元，查档费100元；契税、交易手续费公司是代收、代缴，业主只要出具相关证明，证明是首套房的，按相应的标准交费。